高屋町中島の土地相場
広島県東広島市高屋町中島 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市高屋町中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約118件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,648円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
20件
24万/坪
6〜8m
70件
27万/坪
8m以上
15件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
37件
30万/坪
台形
3件
27万/坪
長方形
25件
26万/坪
ほぼ整形
14件
25万/坪
ほぼ台形
18件
21万/坪
不整形
18件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
27件
31万/坪
東
21件
28万/坪
南西
9件
26万/坪
南
18件
25万/坪
北西
9件
24万/坪
北東
3件
20万/坪
北
19件
19万/坪
南東
9件
18万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,292万円
取引実績
118件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2024年第3四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
390万円
12坪〜（40㎡〜）
32.2万/坪
2024年第1四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2023年第3四半期
550万円
51坪〜（170㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
高屋町中島は東広島市内31地区中6位（上位81%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の西条町寺家とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）