西条土与丸の一戸建て相場
広島県東広島市西条土与丸 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市西条土与丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,500万円。木造（4,715万円）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,500万
軽量鉄骨造
8件
4,722万
木造
25件
4,715万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
4,502万
120〜150㎡
11件
5,545万
150㎡以上
5件
15,163万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,468万
4〜6m
9件
3,730万
6〜8m
21件
4,910万
8m以上
4件
15,232万
平均㎡単価
21.4万/㎡
平均価格
4,836万円
取引実績
40件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
39万
'08'11'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築11-15年
14
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,900万円
180㎡〜
43.9万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2022年第3四半期
5,100万円
165㎡〜
30.9万/㎡
2021年第3四半期
20,000万円
910㎡〜
22.0万/㎡
2021年第2四半期
4,700万円
170㎡〜
27.6万/㎡
2021年第1四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
2021年第1四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2020年第4四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西条土与丸は東広島市内28地区中1位（上位96%）。
単価21.4万/㎡。
高価格帯（1〜10位）