西条町下見の土地相場
広島県東広島市西条町下見 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条町下見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約90件、前年比+31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,974円高くなります。
4m未満
24件
22万/坪
4〜6m
25件
24万/坪
6〜8m
28件
29万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
26件
26万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
不整形
22件
23万/坪
長方形
27件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
北
3件
45万/坪
北西
14件
30万/坪
東
5件
28万/坪
南東
15件
27万/坪
北東
18件
24万/坪
南
4件
23万/坪
西
7件
23万/坪
南西
23件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
2,092万円
取引実績
90件
平均面積
181坪
600㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+87.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
275坪〜（910㎡〜）
10.5万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
139坪〜（460㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2022年第1四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町下見は東広島市内31地区中9位（上位71%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の西条町御薗宇とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）