桜尾の一戸建て相場

Name: 桜尾の一戸建て相場データ（廿日市市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県廿日市市桜尾 | 56件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県廿日市市桜尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約56件、前年比-37.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜尾の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,498万円

うち土地分

4,563万円

うち建物分

935万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,015万円。木造（4,620万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,015万

11件

鉄骨造

5,552万

5件

木造

4,620万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,414万

3件

80〜100㎡

3,322万

6件

100〜120㎡

5,218万

29件

120〜150㎡

4,391万

10件

150㎡以上

9,702万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,699万

9件

4〜6m

4,327万

22件

6〜8m

5,492万

19件

8m以上

4,639万

3件

桜尾 22.1万/㎡廿日市市内 2位/30地区

平均㎡単価

22.1万/㎡

前年比 ▼37.2%

平均価格

3,397万円

取引実績

56件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

31万

'08'10'13'15'17'19'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,700万円

5件

３ＬＤＫ

3,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

５ＤＫ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 85㎡〜 15.3万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 31.5万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 115㎡〜 60.9万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 24.1万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

2024年第1四半期 2,800万円 270㎡〜 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（廿日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,292	-
2017	117,666	-
2019	117,252	+213
2021	116,649	+174
2023	116,025	+505
2024	115,451	+126

所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%

廿日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

廿日市市の一戸建てマップ

廿日市市内のエリアランキング

桜尾は廿日市市内30地区中2位（上位93%）。単価22.1万/㎡。 1つ上の平良とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 平良

22.2万

+0%

2 桜尾 ◀

22.1万

―

3 住吉

21.3万

-4%

4 新宮

20.6万

-7%

5 串戸

19.6万

-12%

6 宮内

17.3万

-22%

7 大野

17.3万

-22%

8 阿品

17.3万

-22%

9 佐方

17.3万

-22%

10 陽光台

16.7万

-25%

中価格帯（11〜20位）

11 大野中央

16.3万

-26%

20 前空

11.4万

-48%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 六本松

10.6万

-52%

30 吉和

2.3万

-89%

他 8 地区

最寄り駅の相場

桜尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
廿日市市桜尾本町１８５番１３	14.5万/㎡	+2.1%	住宅	廿日市 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜尾の他の不動産相場