ライオンズマンション平和大通り第２

広島県広島市西区西観音町2-20 | 築38年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション平和大通り第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、10年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2019年には71,333円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の35%・6件）で、平均1,743万円です。4LDKが最も高く平均2,713万円、2DKは平均1,593万円です。

1SLDK

2件

2,108万

2SDK

6件

1,743万

2DK

3件

1,593万

2SLDK

3件

1,794万

4LDK

3件

2,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,108万	2,108万	2,108万
2SDK	6件	1,743万	1,355万	1,900万
2DK	3件	1,593万	1,287万	1,998万
2SLDK	3件	1,794万	1,716万	1,872万
4LDK	3件	2,713万	2,580万	2,780万

階数別の㎡単価

1-3階

30.8万/㎡

6件

4-7階

35万/㎡

4件

8階以上

29.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	広島県広島市西区西観音町2-20
築年月	1988年9月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	46.52m² ～ 95.81m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西観音町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立観音小学校

中学校

広島市立観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション平和大通り第２	1988	43戸	31.3万	1,800万
グリーンパーク観音	1981	16戸	34.6万	2,498万
ライオンズマンション平和大通り	1986	18戸	25.8万	1,198万
クレストコート観音平和大通り	2011	32戸	52.5万	3,550万
パークホームズ東観音	2008	30戸	44.8万	3,220万
ロイヤルパレス東観音	1991	44戸	21.0万	330万
ヴェルディ観音小学校前	2014	27戸	42.2万	3,480万
ソフィス天満サザンフロント	2008	26戸	-	-
ヴェルディ観音公園前	2006	42戸	42.1万	3,890万
コンツェルトパーク平和大通り	1995	35戸	45.0万	2,990万
アルファライフ観音	2015	-	47.2万	2,498万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SDK	22.4万	-	-	-	-	-	31.8万	31.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	29.0万	26.9万
2DK	-	26.9万	32.0万	-	-	-	43.0万	-
2SLDK	-	-	-	28.8万	-	29.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,800万	31.27万/㎡
2026年2月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,800万	31.27万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.93万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.02万/㎡
2025年7月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,900万	33.01万/㎡
2025年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,998万	42.95万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.02万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,800万	31.27万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,800万	31.27万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,750万	28.79万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,580万	33.97万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.61万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,830万	30.1万/㎡
2023年5月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,150万	37.35万/㎡
2023年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,150万	37.35万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,750万	28.79万/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,490万	32.03万/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,250万	26.88万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,290万	22.41万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額72,538円。4LDKなら月額111,250円が相場です。

2DK

72,538円

69,000〜75,000円

4LDK

111,250円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

10〜15万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,612円/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	69,000円	1,483円/㎡
2019年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,505円/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,148円/㎡
2018年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,612円/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,612円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,148円/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,148円/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,612円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,044円/㎡
2016年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	73,000円	1,569円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,148円/㎡
2016年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	73,000円	1,569円/㎡
2015年8月	1〜3階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,290円/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,148円/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,252円/㎡
2015年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,290円/㎡
2014年9月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	72,000円	1,251円/㎡
2014年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,612円/㎡
2014年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,290円/㎡
2014年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	73,000円	1,569円/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,252円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。