フローレンス横川駅前プレミアムステージ

広島県広島市西区横川町3丁目9-27 | 築8年 | 84戸

推定相場

フローレンス横川駅前プレミアムステージ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の64.8万/㎡から2024年は68.3万/㎡へ、5年間で5.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万21万18万15万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の203,750円から2022年には182,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・4件）で、平均4,569万円です。3SLDKが最も高く平均5,063万円、1SLDKは平均4,151万円です。

1SLDK

3件

4,151万

2SLDK

4件

4,569万

3LDK

2件

4,686万

3SLDK

3件

5,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,151万	3,590万	4,460万
2SLDK	4件	4,569万	3,788万	5,343万
3LDK	2件	4,686万	4,588万	4,784万
3SLDK	3件	5,063万	4,588万	5,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（59.2万円）と比べて6.3万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

59.2万/㎡

3件

6-10階

64.2万/㎡

6件

11-20階

65.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区横川町3丁目9-27
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	66.60m² ～ 87.49m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	飛島建設中国支店
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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横川駅前バス停駅

JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線

徒歩2分

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横川駅

JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線

徒歩4分

学区情報

小学校

三篠小学校

中学校

中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス横川駅前プレミアムステージ	2018	84戸	72.2万	5,780万
Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス	2024	58戸	88.1万	5,380万
ソフィス横川パークスクエア	2006	20戸	50.4万	4,280万
バルミーパーク横川	1984	72戸	35.8万	2,780万
ソフィスシティ横川ステーションスクエア	2006	18戸	50.4万	2,880万
横川パークマンション	1981	18戸	17.7万	1,300万
シャンボール横川	1980	41戸	28.2万	1,480万
横川公園パークマンション	1988	24戸	44.4万	2,680万
ロイヤルシャトウ横川	1983	8戸	30.8万	2,750万
グランデール横川	1990	64戸	34.8万	970万
ヴェルディ横川リブレ	2015	42戸	60.6万	4,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	64.8万	62.0万	-	-	-	63.8万
3LDK	-	-	-	-	65.2万	69.0万
3SLDK	-	-	-	58.9万	63.5万	-
1SLDK	-	63.0万	53.8万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,250万	63.82万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,780万	72.15万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.05万/㎡
2023年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	59.93万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.17万/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,380万	67.15万/㎡
2022年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	58.93万/㎡
2021年3月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,580万	53.76万/㎡
2020年9月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	4,650万	64.91万/㎡
2020年1月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	5,190万	64.78万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,950万	59.31万/㎡
2020年11月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	4,590万	61.01万/㎡
2019年1月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	5,190万	64.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額196,350円。

3LDK

196,350円

169,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

15件

20〜30万

5件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,525円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,437円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,645円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,437円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,703円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,645円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,057円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	196,000円	2,729円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,353円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,645円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,423円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,645円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,715円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,057円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,645円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,057円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,057円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,715円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,703円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。