横川公園パークマンション
広島県広島市西区横川町2丁目15-23 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.7万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,703万円です。2LDKが最も高く平均2,730万円、3LDKは平均2,703万円です。
2LDK
2,730万
2件
3LDK
2,703万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,730万 | 2,680万 | 2,780万 |
| 3LDK | 7件 | 2,703万 | 2,182万 | 3,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（32.9万円）と比べて6.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
32.9万/㎡
4-7階
5件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区横川町2丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 74.71m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
横川一丁目駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩7分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
三篠小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横川公園パークマンション | 1988 | 24戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| 横川パークマンション | 1981 | 18戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| ロイヤルシャトウ横川 | 1983 | 8戸 | 30.8万 | 2,750万 |
| ソフィスシティ横川ステーションスクエア | 2006 | 18戸 | 50.4万 | 2,880万 |
| 楠木マンション | 1972 | 47戸 | 35.0万 | 1,890万 |
| Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス | 2024 | 58戸 | 88.1万 | 5,380万 |
| フローレンス横川駅前プレミアムステージ | 2018 | 84戸 | 72.2万 | 5,780万 |
| ソフィス横川パークスクエア | 2006 | 20戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| シャンボール横川 | 1980 | 41戸 | 28.2万 | 1,480万 |
| 末広ビル | 1973 | 14戸 | 19.3万 | 980万 |
| 平松エンゼルハイム横川 | 1991 | 57戸 | 38.8万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,630万円 | 60.31㎡ | 43.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 32.7万 | 33.1万 | 33.1万 | 36.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,495万 | 33.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,395万 | 32.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。