フローレンス楠木リバーフロント
広島県広島市西区楠木町1丁目9-6 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.7万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、10年間で12.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万
20152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2022年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・4件）で、平均3,636万円です。3LDKが最も高く平均3,917万円、1SLDKは平均3,636万円です。
1SLDK
3,636万
4件
3LDK
3,917万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,636万 | 3,130万 | 3,957万 |
| 3LDK | 3件 | 3,917万 | 3,489万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、4-7階（54.8万円）と比べて3.3万円（+6.0%）高くなっています。
4-7階
4件
54.8万/㎡
8階以上
4件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町1丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 59.78m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス楠木リバーフロント | 2012 | 52戸 | 64.4万 | 3,850万 |
| フローレンス楠木 | 1999 | 42戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| パークホームズ楠木町 | 2003 | 21戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| ヴェルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| ソシオザプライド新白島 | 2020 | 167戸 | 85.3万 | 6,500万 |
| 楠木マンション | 1972 | 47戸 | 35.0万 | 1,890万 |
| ソフィス横川パークスクエア | 2006 | 20戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| グランデール横川 | 1990 | 64戸 | 34.8万 | 970万 |
| 横川パークマンション | 1981 | 18戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| フローレンス横川駅前プレミアムステージ | 2018 | 84戸 | 72.2万 | 5,780万 |
| バルミーパーク横川 | 1984 | 72戸 | 35.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 49.9万 | - | 61.9万 | 61.6万 | 64.4万 |
| 3LDK | - | - | 52.5万 | 51.6万 | - | 56.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 64.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 61.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額155,000円。3SLDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
140,000〜170,000円
155,000円
3SLDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。