パークホームズ楠木町
広島県広島市西区楠木町1丁目3-1 | 築23年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
36.3〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 68.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,568万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,568万 | 3,343万 | 3,681万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 80.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ楠木町 | 2003 | 21戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| フローレンス楠木リバーフロント | 2012 | 52戸 | 64.4万 | 3,850万 |
| フローレンス楠木 | 1999 | 42戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| ヴェルディ横川東［リバーテラス］ | 2021 | 57戸 | 69.5万 | 5,680万 |
| ソシオザプライド新白島 | 2020 | 167戸 | 85.3万 | 6,500万 |
| フローレンス楠木グランドアーク | 2004 | 45戸 | 52.0万 | 5,980万 |
| ヴェルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| カルチェヴェールE棟 | 1981 | 36戸 | - | - |
| カルチェヴェール | 1981 | 45戸 | 39.1万 | 2,790万 |
| カルチェヴェールW棟 | 1981 | 45戸 | 28.5万 | 2,399万 |
| グランデール横川 | 1990 | 64戸 | 34.8万 | 970万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 43.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。