楠木マンション
広島県広島市西区楠木町1丁目14-10 | 築54年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、12年間で157.4%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均1,799万円です。3LDKが最も高く平均2,237万円、1LDKは平均1,337万円です。
1R
1,441万
5件
1LDK
1,337万
11件
2LDK
1,799万
14件
3LDK
2,237万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,441万 | 1,239万 | 1,618万 |
| 1LDK | 11件 | 1,337万 | 909万 | 2,386万 |
| 2LDK | 14件 | 1,799万 | 1,451万 | 2,190万 |
| 3LDK | 5件 | 2,237万 | 1,843万 | 2,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（22.8万円）と比べて6.2万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
22.8万/㎡
4-7階
20件
22.5万/㎡
8階以上
14件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 54.07m² ～ 126.92m² |
| 分譲会社 | 大和機工 |
| 施工会社 | 大和機工 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 楠木マンション | 1972 | 47戸 | 35.0万 | 1,890万 |
| 横川パークマンション | 1981 | 18戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| 横川公園パークマンション | 1988 | 24戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| ロイヤルシャトウ横川 | 1983 | 8戸 | 30.8万 | 2,750万 |
| ソフィス横川パークスクエア | 2006 | 20戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| フローレンス横川駅前プレミアムステージ | 2018 | 84戸 | 72.2万 | 5,780万 |
| フローレンス楠木リバーフロント | 2012 | 52戸 | 64.4万 | 3,850万 |
| Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス | 2024 | 58戸 | 88.1万 | 5,380万 |
| ソフィスシティ横川ステーションスクエア | 2006 | 18戸 | 50.4万 | 2,880万 |
| 末広ビル | 1973 | 14戸 | 19.3万 | 980万 |
| フローレンス楠木 | 1999 | 42戸 | 48.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.2万 | 28.9万 | - | - | 31.4万 | 27.4万 | 30.4万 | 32.7万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 29.6万 | 23.5万 | - |
| 1LDK | 18.1万 | - | 27.8万 | - | - | 19.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 29.8万 | 26.2万 | 23.5万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,060万 | 30.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1R | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,060万 | 30.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 21.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,749万 | 28.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額66,000円が相場です。
3DK
58,000〜74,000円
68,000円
3LDK
65,000〜67,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。