フローレンス楠木通り

広島県広島市西区楠木町4丁目16-9 | 築26年 | 24戸

推定相場

フローレンス楠木通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の36.5万/㎡から2023年は49万/㎡へ、4年間で34.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均2,847万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、2SLDKは平均2,847万円です。

2SLDK

3件

2,847万

3LDK

2件

4,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,847万	2,594万	3,078万
3LDK	2件	4,098万	4,098万	4,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、4-7階（37.6万円）と比べて11.4万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

37.6万/㎡

3件

8階以上

49万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区楠木町4丁目16-9
築年月	2000年4月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	24戸
専有面積	75.41m² ～ 85.31m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	松村組
管理会社	草栄管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新白島駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立大芝小学校

中学校

広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス楠木通り	2000	24戸	49.0万	4,180万
ダイアパレスリバーサイドパーク楠木	1995	27戸	27.2万	1,600万
ライオンズマンション楠木	1986	20戸	32.5万	1,930万
リーベン楠木リバーサイド	2002	21戸	54.1万	4,490万
楠木パークマンション	1982	40戸	25.9万	1,680万
カルチェヴェールW棟	1981	45戸	28.5万	2,399万
ロイヤルシャトー三篠	2002	39戸	43.9万	3,680万
カルチェヴェールE棟	1981	36戸	-	-
カルチェヴェール	1981	45戸	39.1万	2,790万
ヴェルディ大芝公園トーレ	2015	42戸	58.4万	4,680万
ベルズ横川北	2008	24戸	52.1万	3,690万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023
2SLDK	36.5万	39.6万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.65万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.65万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,520万	33.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。