庚午中パークホームズガーデンズコート
広島県広島市西区庚午中2丁目2-12 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,378万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,378万 | 2,914万 | 4,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（44.3万円）と比べて4.0万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
12件
44.3万/㎡
4-7階
3件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三井物産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高須駅
広電２号線(宮島線) / ごめん線
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 庚午中パークホームズガーデンズコート | 2001 | 32戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| アンヴェール庚午中グランツ | 2017 | 21戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| 庚午北パークハウス | 2001 | 25戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| エステート庚午 | 1974 | - | 13.9万 | 640万 |
| 藤和庚午中ホームズ | 1996 | 16戸 | 31.4万 | 2,290万 |
| 藤和庚午中二丁目ホームズ | 2002 | 15戸 | 46.3万 | 4,980万 |
| ダイアパレス高須 | 1985 | 25戸 | 28.4万 | 1,950万 |
| サーパス庚午中ザ・レジデンス | 2026 | 44戸 | - | - |
| パレヴィエ庚午北 | 2013 | 20戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| 庚午北三丁目パークホームズ | 2001 | 31戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| ドルミ庚午 | 1974 | 61戸 | 29.0万 | 1,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 47.7万 | 47.0万 | 44.2万 | 43.9万 | 50.0万 | 49.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 50.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額144,667円。
4LDK
138,000〜148,000円
144,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。