サンシティ古江東
広島県広島市西区古江東町13-9 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.5万/㎡から2020年は27.9万/㎡へ、2年間で13.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均2,186万円です。4LDKが最も高く平均2,186万円、3LDKは平均1,851万円です。
3LDK
1,851万
2件
4LDK
2,186万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,851万 | 1,803万 | 1,899万 |
| 4LDK | 6件 | 2,186万 | 1,781万 | 2,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて4.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23万/㎡
4-7階
6件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江東町13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 62.50m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ古江東 | 1994 | 21戸 | 28.5万 | 2,299万 |
| ルミナスタウン古江東 | 1970 | 12戸 | 35.2万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク古江東 | 1997 | 24戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| シャルマン古江 | 1994 | 72戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| ゴールドトラスティ古江東 | 1979 | 56戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| 古江西町パークホームズ | 1993 | 32戸 | 32.6万 | 2,280万 |
| アージュ古江東 | 1995 | 12戸 | 37.2万 | 2,349万 |
| スターコート古江パークフロント | 2007 | 21戸 | 36.7万 | 2,880万 |
| シャンボール古江 | 1981 | 16戸 | 23.1万 | 1,888万 |
| ローレルコートアネスト古江上 | 1996 | 38戸 | 24.2万 | 1,698万 |
| フドウ古江ハイツ | 1974 | 41戸 | 8.3万 | 500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.5万 | 21.4万 | 29.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,449万 | 30.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額96,000円。
3LDK
90,000〜100,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。