牛田公園パークマンション
広島県広島市東区牛田中2丁目4-4 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.7万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、7年間で66.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均2,407万円です。4LDKが最も高く平均3,522万円、3LDKは平均2,407万円です。
2LDK
2,730万
3件
3LDK
2,407万
11件
4LDK
3,522万
6件
5LDK
3,131万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,730万 | 2,547万 | 2,833万 |
| 3LDK | 11件 | 2,407万 | 1,609万 | 3,672万 |
| 4LDK | 6件 | 3,522万 | 2,903万 | 3,759万 |
| 5LDK | 2件 | 3,131万 | 2,708万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
32.5万/㎡
3階以上
8件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田中2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 116.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田公園パークマンション | 1987 | 21戸 | 39.4万 | 2,999万 |
| パークハイム牛田公園壱番館 | 1997 | 17戸 | 35.0万 | 2,700万 |
| サーパス牛田ロイヤルガーデン | 1987 | 9戸 | 29.2万 | 2,690万 |
| パークハイム牛田公園弐番館 | 1997 | 12戸 | - | - |
| パークハイム牛田中 | 1989 | 17戸 | 33.9万 | 2,799万 |
| 牛田中パークマンション | 1980 | 7戸 | 15.8万 | 1,150万 |
| フローレンス牛田中グランドアーク | 2007 | 14戸 | 51.1万 | 5,390万 |
| 牛田パークハウス | 1999 | 14戸 | 45.1万 | 3,480万 |
| 牛田公園パークハウス | 2000 | 13戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| ヴェール牛田 | 1997 | 27戸 | 42.3万 | 3,280万 |
| パークハイム牛田弐番館 | 1999 | 26戸 | 44.9万 | 3,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 29.2万 | 28.0万 | - | - | 37.3万 | 39.4万 |
| 2LDK | - | - | 36.8万 | 36.8万 | 35.5万 | - | - |
| 4LDK | 23.7万 | 32.6万 | 32.6万 | - | 32.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,500万 | 21.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。
3LDK
95,000〜115,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。