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フローレンス東蟹屋グランドアーク

広島県広島市東区東蟹屋町16-39 | 築20年 | 168戸

推定相場
フローレンス東蟹屋グランドアーク
最新データ
2024年7月
売買42件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（48.7万円）より2.6%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）を53.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、11年間で23.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜169,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・15件）で、平均3,748万円です。4SLDKが最も高く平均4,650万円、2SLDKは平均3,423万円です。
ー
2件
3,597万
2SLDK
7件
3,423万
3LDK
9件
4,005万
3SLDK
4件
3,650万
4LDK
15件
3,748万
4SLDK
4件
4,650万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,597万 3,411万 3,783万
2SLDK 7件 3,423万 2,842万 4,322万
3LDK 9件 4,005万 3,221万 4,745万
3SLDK 4件 3,650万 2,994万 4,312万
4LDK 15件 3,748万 3,218万 4,719万
4SLDK 4件 4,650万 4,596万 4,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（38.2万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.2万/㎡
12件
6-10階
40.2万/㎡
15件
11-20階
39万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区東蟹屋町16-39
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数168戸
専有面積86.65m² ～ 123.95m²
分譲会社章栄不動産
施工会社東海興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩12分
🚉
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩20分

学区情報

小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス東蟹屋グランドアーク 2006 168戸 47.4万 4,390万
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館 2008 172戸 64.0万 5,998万
藤和ハイタウン東蟹屋 1997 27戸 44.4万 3,180万
グローバル三本松 1984 15戸 9.3万 250万
エメラルドマンション曙 1984 38戸 14.2万 850万
ライオンズマンション三本松 2001 21戸 49.1万 3,480万
ハウスバーンフリート東蟹屋 2004 22戸 38.8万 3,880万
コンツェルトパーク曙公園 1996 26戸 39.5万 2,780万
リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町 2003 68戸 49.6万 3,680万
サンシティ若草 1985 44戸 32.0万 2,090万
パークホームズ広島ボールパークレジデンス 2016 112戸 62.4万 4,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - 37.3万 40.1万 40.2万 - - 41.7万 45.2万
3LDK 32.2万 - 37.4万 - - 42.5万 43.7万 -
3SLDK - 39.2万 - 38.7万 41.8万 - 42.4万 -
4SLDK 37.0万 - - - - 42.9万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,390万 47.41万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,050万 42.95万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.15万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,380万 44.72万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,970万 45.82万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,290万 43.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.21万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.64万/㎡
2023年12月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 42.38万/㎡
2022年9月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 4,950万 42.8万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.48万/㎡
2022年7月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 4,980万 43.06万/㎡
2022年5月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 3,880万 43.98万/㎡
2021年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,690万 41.83万/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 3,450万 36.59万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.62万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.64万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,600万 38.18万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 3,450万 36.59万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.15万/㎡
2020年1月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 3,350万 38.67万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.15万/㎡
2020年12月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 5,280万 42.6万/㎡
2020年12月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 3,180万 33.73万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,740万 38.19万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.09万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,240万 37.4万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.91万/㎡
2018年12月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,680万 39.18万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,490万 37.69万/㎡
2017年5月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 4,280万 37.01万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.18万/㎡
2016年1月 1〜3階 ー 120㎡〜 3,880万 31.31万/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,370万 38.9万/㎡
2015年3月 7〜9階 4SLDK 115㎡〜 3,980万 34.42万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,488万 40.26万/㎡
2014年9月 13〜15階 2SLDK 95㎡〜 3,380万 34.51万/㎡
2014年2月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 3,380万 34.51万/㎡
2014年2月 7〜9階 ー 90㎡〜 3,280万 34.93万/㎡
2014年1月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 4,180万 33.73万/㎡
2014年12月 13〜15階 2SLDK 95㎡〜 3,380万 34.51万/㎡
2013年10月 13〜15階 2SLDK 95㎡〜 3,580万 36.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額166,941円。4LDKなら月額156,643円が相場です。
2SLDK
160,833円
145,000〜180,000円
3LDK
166,941円
145,000〜180,000円
3SLDK
164,000円
155,000〜190,000円
4LDK
156,643円
130,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
33件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,037円/㎡
2023年9月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 180,000円 2,133円/㎡
2023年8月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 180,000円 2,040円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,946円/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,077円/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,634円/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,566円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,634円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,778円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 180,000円 2,000円/㎡
2022年2月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 160,000円 1,703円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,778円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,697円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,909円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 180,000円 2,000円/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 145,000円 1,643円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,566円/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 185,000円 1,600円/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 185,000円 1,600円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,566円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,404円/㎡
2019年5月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 155,000円 1,650円/㎡
2019年5月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 155,000円 1,757円/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 145,000円 1,643円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,846円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,077円/㎡
2016年4月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 165,000円 1,867円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,728円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,781円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,404円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。