フローレンス光町
広島県広島市東区光町1丁目2-28 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2025年は49万/㎡へ、9年間で28.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均3,700万円です。4LDKが最も高く平均3,700万円、3LDKは平均2,410万円です。
3LDK
2,410万
3件
4LDK
3,700万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,410万 | 2,395万 | 2,418万 |
| 4LDK | 5件 | 3,700万 | 3,524万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
6-10階
7件
45.3万/㎡
11-20階
2件
41.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町1丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 65.79m² ～ 79.22m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
愛宕町バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
| 光町ファミリーマンション | 1971 | 16戸 | 12.0万 | 320万 |
| リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町 | 2003 | 68戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| ベリスタ光町 | 2009 | 59戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| ハウスバーンフリート弐番館 | 1997 | 21戸 | 38.6万 | 2,800万 |
| サンシティ若草 | 1985 | 44戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| グローバル三本松 | 1984 | 15戸 | 9.3万 | 250万 |
| ハウスバーンフリート壱番館 | 1988 | 22戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート | 1988 | 22戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| 藤和ハイタウン東蟹屋 | 1997 | 27戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| フローレンス光町グランドアーク弐番館 | 2006 | 36戸 | 41.4万 | 4,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 45.0万 | - | 50.9万 | 49.0万 |
| 3LDK | 38.1万 | 39.9万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額130,000円。3SLDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
100,000〜155,000円
128,750円
3LDK
125,000〜135,000円
130,000円
3SLDK
110,000〜140,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。