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ペルル中山南参番館

広島県広島市東区中山南1丁目23-5 | 築31年 | 118戸

推定相場
ペルル中山南参番館
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（19.3万円）を10.0%上回って、広島市東区全体の平均（30.9万円）より31.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.1万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201320162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・37件）で、平均1,541万円です。3LDKが最も高く平均1,541万円、2LDKは平均1,233万円です。
2LDK
2件
1,233万
2SLDK
2件
1,298万
3LDK
37件
1,541万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,233万 1,165万 1,301万
2SLDK 2件 1,298万 1,198万 1,398万
3LDK 37件 1,541万 939万 2,373万

階数別の㎡単価

1-3階
26.8万/㎡
8件
4-7階
23万/㎡
23件
8階以上
20.9万/㎡
11件

物件概要

所在地広島県広島市東区中山南1丁目23-5
築年月1995年5月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数118戸
専有面積60.75m² ～ 71.75m²
分譲会社日選開発
施工会社熊谷組
管理会社ロウジュウコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
矢賀駅
JR芸備線
徒歩17分
🚉
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩32分

学区情報

小学校
広島市立中山小学校
中学校
広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル中山南参番館 1995 118戸 21.2万 1,450万
エーデル成城台 1990 19戸 16.9万 1,480万
エメラルドマンション中山南壱番館 1990 117戸 18.0万 1,250万
エメラルドマンション中山南 1990 117戸 21.1万 1,600万
サンズ ガラリエ 中山 I.C. 2019 58戸 - -
グレイス中山 1996 46戸 28.9万 1,980万
ガーデンビュー中山東 1994 65戸 35.9万 2,380万
ヴェルディ矢賀弐番館 2005 36戸 32.7万 3,298万
ガーデンビュー中山中 1995 40戸 26.5万 1,850万
エメラルドマンション矢賀２ 1987 28戸 11.8万 750万
エメラルドマンション矢賀 1984 36戸 26.0万 1,499万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.8万 19.8万 22.4万 20.1万 24.7万 28.4万 22.7万 25.2万
2SLDK - - - 19.9万 19.9万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.24万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.15万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.15万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.15万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.15万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.05万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.15万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.95万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,849万 27.09万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.15万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,849万 27.09万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.77万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.29万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,430万 22.08万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.29万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.58万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,290万 19.92万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.08万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.4万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.9万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.24万/㎡
2022年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,290万 19.92万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.22万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,700万 24.91万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.22万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.15万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.61万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.94万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.62万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.15万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.55万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,640万 25.32万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,696万 27.92万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.1万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,598万 24.68万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,786万 27.58万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,493万 23.06万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.38万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 16.14万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,493万 24.58万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,417円。
3LDK
77,417円
69,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,143円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,204円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,158円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,204円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,065円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。