アスティア東山本
広島県広島市安佐南区山本1丁目13-35 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、13年間で77.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.4〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 68.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,569万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,569万 | 1,565万 | 3,871万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区山本1丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.75m² ～ 74.32m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山本小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩16分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立山本小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスティア東山本 | 1995 | 19戸 | 42.4万 | 2,895万 |
| サーパス祇園南 | 2002 | 53戸 | 35.0万 | 2,630万 |
| ロイヤルシャトー祇園 | 1998 | 46戸 | 33.5万 | 2,798万 |
| クレアホームズ長束 ザ・レジデンス | 2025 | 52戸 | - | - |
| フローレンス長束グランドアーク | 2005 | 69戸 | 34.3万 | 3,090万 |
| ヴェルシャトー祇園 | 1986 | 62戸 | 34.1万 | 2,100万 |
| ラフィエール長束ココモ | 2009 | 52戸 | 39.6万 | 3,050万 |
| ベルズ祇園山本 | 2012 | 36戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| Belles祇園山本 | 2012 | - | - | - |
| サーパス長束 | 1999 | 99戸 | 30.9万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ長束西 | 1990 | 24戸 | 22.2万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,795万円 | 68.3㎡ | 40.9万円 | 2LDK＋S | - | 南東 |
| 2,795万円 | 68.3㎡ | 40.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 2,795万円 | 68.3㎡ | 40.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 27.5万 | 32.4万 | 35.9万 | 26.8万 | 49.0万 | 45.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,895万 | 42.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,895万 | 42.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。