ジェイシティせせらぎ公園
広島県広島市安佐南区八木5丁目9-5 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、13年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均2,011万円です。2SLDKが最も高く平均2,422万円、3DKは平均1,550万円です。
2SLDK
2,422万
5件
3DK
1,550万
4件
3LDK
2,011万
22件
4LDK
1,967万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,422万 | 2,324万 | 2,531万 |
| 3DK | 4件 | 1,550万 | 1,287万 | 1,794万 |
| 3LDK | 22件 | 2,011万 | 1,214万 | 2,857万 |
| 4LDK | 4件 | 1,967万 | 1,761万 | 2,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（22.0万円）と比べて4.3万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
17件
22万/㎡
4-7階
19件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
梅林駅
JR可部線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
広島市立梅林小学校
中学校
広島市立城山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティせせらぎ公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,898万 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館 | 2004 | 29戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2003 | 88戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| 八木パークハウス桜通り | 1996 | 77戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| フローレンス八木アネックス | 1998 | 53戸 | 25.8万 | 2,080万 |
| ディアメゾン八木ミナスヒルズ | 2007 | 86戸 | 36.2万 | 2,790万 |
| シェルコート八木 | 1986 | 111戸 | - | - |
| パラッシオ八木 | 2000 | 48戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| 八木ツインコーポＡ棟 | 1977 | - | 4.7万 | 160万 |
| デュオ高陽 | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| グランコート落合 | 1995 | 32戸 | 12.2万 | 830万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 18.4万 | 21.1万 | 28.7万 | 27.8万 | - | 29.6万 | 27.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 37.1万 | 33.7万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 27.2万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,020万 | 25.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,110万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 16.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。