東雲の一戸建て相場

Name: 東雲の一戸建て相場データ（広島市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県広島市南区東雲 | 99件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市南区東雲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約99件、前年比+54.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東雲の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

8,367万円

うち土地分

7,920万円

うち建物分

447万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,341万円。木造（4,558万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,341万

13件

鉄骨造

10,442万

13件

木造

4,558万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,444万

11件

80〜100㎡

3,914万

8件

100〜120㎡

4,778万

27件

120〜150㎡

6,384万

9件

150㎡以上

10,149万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大600%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,299万

5件

4〜6m

6,561万

59件

6〜8m

7,248万

12件

8m以上

9,101万

22件

東雲 28.9万/㎡広島市南区内 8位/20地区

平均㎡単価

28.9万/㎡

前年比 ▲54.3%

平均価格

5,345万円

取引実績

99件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

35万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第1四半期 17,000万円 740㎡〜 23.0万/㎡

2024年第4四半期 13,000万円 300㎡〜 43.3万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 220㎡〜 10.9万/㎡

2024年第3四半期 6,200万円 115㎡〜 53.9万/㎡

2024年第3四半期 7,000万円 360㎡〜 19.4万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 175㎡〜 28.6万/㎡

2024年第3四半期 17,000万円 540㎡〜 31.5万/㎡

2024年第2四半期 8,800万円 230㎡〜 38.3万/㎡

2024年第1四半期 8,800万円 200㎡〜 44.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,308	-
2017	142,249	-
2019	142,984	+514
2021	141,442	-731
2023	140,984	+82
2024	140,221	-318

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

広島市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市南区の一戸建てマップ

広島市南区内のエリアランキング

東雲は広島市南区内20地区中8位（上位60%）。単価28.9万/㎡。 1つ上の宇品西とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 段原

46.1万

+60%

6 皆実町

30.4万

+5%

7 宇品西

29.9万

+4%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 東雲 ◀

28.9万

―

9 旭

28.3万

-2%

10 東雲本町

27.2万

-6%

11 大州

26.7万

-8%

12 東本浦町

26.4万

-9%

13 丹那町

22.9万

-21%

14 青崎

22.9万

-21%

お手頃帯（15〜20位）

15 堀越

21.4万

-26%

20 北大河町

18.0万

-38%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東雲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市南区東雲本町１丁目１２２番３	24.9万/㎡	+2.9%	住宅	広島 2400m
広島市南区東雲２丁目１０１６番１	24.4万/㎡	+2.1%	住宅,店舗,その他	広島 2600m
広島市南区東雲３丁目１６０５番３	21.7万/㎡	+1.9%	住宅	広島 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東雲の他の不動産相場