宇品西の一戸建て相場
広島県広島市南区宇品西 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市南区宇品西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約55件、前年比+43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,168万円。木造（3,998万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,168万
ＲＣ
4件
12,678万
木造
41件
3,998万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,258万
80〜100㎡
9件
3,794万
100〜120㎡
19件
4,559万
120〜150㎡
3件
3,298万
150㎡以上
12件
13,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大335%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,916万
4〜6m
19件
4,309万
6〜8m
15件
4,878万
8m以上
11件
12,675万
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
4,395万円
取引実績
55件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
52万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
49
築11-15年
30
築16-20年
36
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＤＫ
1,800万円
2件
４ＬＤＫ
780万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
60.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
175㎡〜
35.4万/㎡
2025年第4四半期
900万円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＤＫ
28.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2023年第4四半期
780万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
290㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品西は広島市南区内20地区中7位（上位65%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の皆実町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）