グレイス比治山
広島県広島市南区比治山町3-29 | 築51年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.8万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、7年間で13.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・4件）で、平均2,619万円です。3LDKが最も高く平均2,619万円、1DKは平均419万円です。
1DK
419万
3件
1LDK
683万
4件
2K
654万
2件
2LDK
739万
2件
3LDK
2,619万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 419万 | 323万 | 510万 |
| 1LDK | 4件 | 683万 | 672万 | 686万 |
| 2K | 2件 | 654万 | 628万 | 680万 |
| 2LDK | 2件 | 739万 | 686万 | 792万 |
| 3LDK | 4件 | 2,619万 | 2,090万 | 3,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（17.2万円）と比べて5.6万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
17.2万/㎡
4-7階
6件
15.2万/㎡
8階以上
3件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山町3-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.70m² ～ 103.00m² |
| 分譲会社 | 瀬戸内産業 |
| 施工会社 | 五洋建設 佐藤工業 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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広電５号線(皆実線)
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比治山下駅
広電５号線(皆実線)
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東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス比治山 | 1975 | 23戸 | 19.1万 | 680万 |
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| パラッシオ比治山 | 1999 | 30戸 | 47.8万 | 3,700万 |
| ダイアパレスリバーサイド比治山 | 1990 | 107戸 | 33.1万 | 1,380万 |
| アイムス比治山 | 1997 | 20戸 | 42.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | 19.1万 | 19.1万 |
| 1DK | - | - | - | - | 11.5万 | 9.8万 | - |
| 3LDK | - | 20.6万 | - | 22.8万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 16.7万 | 17.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 680万 | 19.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 680万 | 19.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,199万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,199万 | 22.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 860万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。