パークハウス比治山
広島県広島市南区比治山町7-21 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.5万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、9年間で29.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,884万円です。2LDKが最も高く平均3,908万円、3LDKは平均3,884万円です。
2LDK
3,908万
2件
3LDK
3,884万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,908万 | 3,858万 | 3,958万 |
| 3LDK | 7件 | 3,884万 | 3,638万 | 4,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、4-7階（50.8万円）と比べて4.1万円（+8.1%）高くなっています。
4-7階
5件
50.8万/㎡
8階以上
3件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山町7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.07m² ～ 76.17m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩5分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス比治山 | 2004 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| ダイアパレスリバーサイド比治山 | 1990 | 107戸 | 33.1万 | 1,380万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
| パラッシオ比治山 | 1999 | 30戸 | 47.8万 | 3,700万 |
| アイムス比治山 | 1997 | 20戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| グレイス比治山 | 1975 | 23戸 | 19.1万 | 680万 |
| 比治山本町パークホームズ | 2001 | 23戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | - | 50.9万 | 56.2万 | 52.6万 |
| 2LDK | - | 52.8万 | - | 58.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 50.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。