ファミール比治山公園リヴトゥール
広島県広島市南区比治山本町1-8 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は43.2〜43.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2018年には160,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,870万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,870万 | 2,751万 | 4,358万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.17m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 奥村組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール比治山公園リヴトゥール | 2001 | 24戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| 比治山本町パークホームズ | 2001 | 23戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| アーバンビュー比治山 | 1994 | 43戸 | 36.9万 | 2,490万 |
| パークハウス比治山 | 2004 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| ダイアパレスリバーサイド比治山 | 1990 | 107戸 | 33.1万 | 1,380万 |
| ライオンズ平和大通りリバー・アーツ | 2009 | 34戸 | 65.0万 | 2,280万 |
| リーベン鶴見橋 | 1997 | 25戸 | 40.5万 | 2,790万 |
| ダイアパレス鶴見橋 | 1999 | 37戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| ローレルコート京橋川公園 | 1999 | 17戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| 平和大通りパークマンション | 1995 | 30戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 43.2万 | 47.7万 | 46.5万 | 43.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
3LDK
135,000〜160,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。