東雲翠苑
広島県広島市南区東雲2丁目17-15 | 築53年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2024年は5.7万/㎡へ、11年間で51.2%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では69.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の58,000円から2025年には67,500円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均882万円です。1LDKが最も高く平均882万円、4LDKは平均387万円です。
ー
693万
2件
1LDK
882万
4件
3DK
834万
2件
4LDK
387万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 693万 | 693万 | 693万 |
| 1LDK | 4件 | 882万 | 771万 | 1,035万 |
| 3DK | 2件 | 834万 | 733万 | 935万 |
| 4LDK | 2件 | 387万 | 360万 | 414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
2件
11.6万/㎡
3階以上
9件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 45.13m² ～ 68.54m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市立バス停駅
🚉
徒歩24分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東雲翠苑 | 1973 | 33戸 | 5.7万 | 390万 |
| サンシティ東雲２ | 1999 | 16戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| クオリティ東雲 | 1997 | 24戸 | 44.7万 | 2,995万 |
| オーリエンス東雲弐番館 | 1997 | 17戸 | 41.7万 | 3,490万 |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| ポレスター東雲レジデンス | 2023 | 42戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ソフィスシティ東雲パークフロント | 2005 | 22戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| ソフィスコート東雲 | 2004 | 9戸 | 33.3万 | 3,980万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| サンシティ東雲 | 1996 | 25戸 | 35.7万 | 2,300万 |
| メイゾンド川広 | 1974 | 27戸 | 22.6万 | 890万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 5.7万 | 5.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 15.0万 | 18.7万 | 17.8万 | - |
| 3DK | 11.7万 | - | 12.8万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 770万 | 16.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 8.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 480万 | 10.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 480万 | 10.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額63,700円。
2LDK
58,000〜69,000円
63,700円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。