ジェイシティ宇品西ベイタウン

広島県広島市南区宇品西2丁目15-46 | 築22年 | 166戸

推定相場

ジェイシティ宇品西ベイタウン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、12年間で28.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の146,000円から2020年には158,333円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・14件）で、平均3,990万円です。3SLDKが最も高く平均4,201万円、2LDKは平均3,853万円です。

2LDK

2件

3,853万

3LDK

7件

3,939万

3SLDK

2件

4,201万

4LDK

14件

3,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,853万	3,853万	3,853万
3LDK	7件	3,939万	2,905万	4,733万
3SLDK	2件	4,201万	4,044万	4,358万
4LDK	14件	3,990万	3,129万	5,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（35.6万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.6万/㎡

2件

4-7階

32.1万/㎡

11件

8階以上

36.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品西2丁目15-46
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	166戸
専有面積	86.23m² ～ 101.16m²
分譲会社	日本ブレスト
施工会社	東亜建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ベイシティ宇品バス停駅

徒歩3分

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宇品三丁目駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩8分

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宇品二丁目駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩10分

学区情報

小学校

宇品小学校

中学校

宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイシティ宇品西ベイタウン	2004	166戸	36.8万	3,680万
ハウスバーンフリート宇品	2004	27戸	35.8万	3,450万
サンテラス宇品	1980	-	22.8万	1,480万
メーア・ユングフラウ宇品西ハウスバーンフリート宇品西参番館	2008	11戸	73.3万	5,600万
ハウスバーンフリート宇品西参番館	2008	11戸	39.0万	2,980万
藤和ハイタウンルネポート宇品	2000	157戸	45.1万	3,130万
藤和ハイタウン宇品	1997	52戸	49.6万	3,398万
ルミナス宇品橋クレヴィール	2008	84戸	44.8万	3,480万
サーパス宇品西公園	2003	52戸	51.1万	3,699万
アルファステイツ宇品御幸	2013	75戸	52.7万	4,680万
アーバンビュー宇品フェアパーク	2007	265戸	52.6万	3,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	32.4万	34.4万	-	-	37.9万	35.8万	42.6万	36.8万
3LDK	35.3万	-	31.9万	40.6万	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	35.8万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.8万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,690万	46.37万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,890万	38.91万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,770万	37.71万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,390万	33.91万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,390万	33.91万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,990万	39.9万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,990万	39.9万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.7万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.52万/㎡
2021年4月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,580万	35.81万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.93万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	3,400万	34.01万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	3,400万	35.52万/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,698万	36.99万/㎡
2018年2月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,190万	31.9万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.83万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.59万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.37万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.8万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,490万	34.9万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.8万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,300万	25.5万/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	2,800万	28万/㎡
2015年7月	4〜6階	ー	100㎡〜	2,800万	28万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.39万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	2,870万	28.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額159,000円。4LDKなら月額159,000円が相場です。

3LDK

152,571円

142,000〜160,000円

4LDK

159,000円

150,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	155,000円	1,550円/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,600円/㎡
2020年11月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,600円/㎡
2019年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,648円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,641円/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,730円/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,600円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,752円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	152,000円	1,685円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,752円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,663円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,774円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	142,000円	1,574円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。