アステージ洋光台
広島県広島市南区向洋新町2丁目9-33 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.2万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、6年間で11.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,176万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,176万 | 1,416万 | 2,983万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
37.1万/㎡
3階以上
4件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区向洋新町2丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.03m² ～ 66.65m² |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
向洋新町2丁目バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩23分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステージ洋光台 | 1994 | 16戸 | 22.4万 | 1,490万 |
| 福司マンション | 1973 | 60戸 | 3.9万 | 180万 |
| アーバンスクエア青崎 | 1997 | 19戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| ハウスバーンフリート青崎 | 1999 | 8戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ジェントリーパーク洋光台 | 1996 | 38戸 | 30.3万 | 2,198万 |
| ヒューマンズプラザ青崎五番館 | 1992 | 376戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| ヒューマンズプラザ青崎六番館 | 1992 | 376戸 | 19.9万 | 1,698万 |
| ヒューマンズプラザ青崎三番館 | 1992 | 108戸 | 24.8万 | 1,980万 |
| ヒューマンズプラザ青崎一番館 | 1992 | 376戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| ヒューマンズプラザ青崎 | 1992 | 376戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| ヒューマンズプラザ青崎二番館 | 1992 | 376戸 | 33.2万 | 1,899万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 28.3万 | 35.2万 | 38.4万 | 22.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。