パークホームズ段原医大通り
広島県広島市南区出汐1丁目9-1 | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、10年間で17.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,835万円です。3LDKが最も高く平均4,835万円、4LDKは平均3,917万円です。
3LDK
4,835万
5件
4LDK
3,917万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,835万 | 4,634万 | 5,210万 |
| 4LDK | 3件 | 3,917万 | 3,600万 | 4,201万 |
階数別の㎡単価
6-10階
6件
52.6万/㎡
11-20階
4件
47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区出汐1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.85m² ～ 89.46m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
大河小学校
中学校
翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ段原医大通り | 2004 | 56戸 | 51.2万 | 4,280万 |
| ダイアパレス医大前 | 2002 | 33戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| フローレンス出汐公園 | 1999 | 19戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレス医大南 | 1995 | 27戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| パークヒルズ大学病院南 | 2000 | 29戸 | 31.6万 | 2,580万 |
| アーバンビュー段原南 | 2001 | 14戸 | 40.1万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション比治山南 | 2000 | 45戸 | 45.7万 | 2,780万 |
| アーバンビュー比治山公園 | 2008 | 50戸 | 47.5万 | 3,900万 |
| ポレスター医大南 | 2012 | 20戸 | 46.3万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション比治山公園 | 1997 | 65戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション比治山公園弐番館 | 1999 | 51戸 | 40.9万 | 2,730万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 47.6万 | 41.6万 | - | 51.2万 |
| 3LDK | 43.5万 | - | - | 57.0万 | 52.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額152,500円。
3LDK
130,000〜180,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。