八幡の土地相場
広島県広島市佐伯区八幡 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,002円高くなります。
4m未満
18件
43万/坪
4〜6m
24件
46万/坪
6〜8m
3件
66万/坪
8m以上
11件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
8件
57万/坪
長方形
8件
49万/坪
ほぼ台形
9件
49万/坪
ほぼ長方形
13件
49万/坪
台形
3件
41万/坪
不整形
14件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
50万/坪
南西
5件
50万/坪
東
15件
50万/坪
西
11件
48万/坪
南東
3件
48万/坪
北西
8件
43万/坪
北東
5件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
28.6万/坪
8.6万/㎡
平均価格
3,232万円
取引実績
56件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪16万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
287坪〜（950㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2023年第3四半期
520万円
54坪〜（180㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
16,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2022年第4四半期
6,900万円
209坪〜（690㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
178坪〜（590㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2021年第4四半期
11,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
八幡は広島市佐伯区内17地区中10位（上位41%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の美鈴が丘東とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 9.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 2800m |
| 広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２ | 9.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 五日市 3500m |
| 広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外 | 8.7万/㎡ | +0.3% | 工場 | 五日市 3000m |
| 広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６ | 7.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五日市 2600m |
| 広島市佐伯区八幡が丘２丁目６４番１ | 5.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）