美の里の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区美の里 | 59件の成約データ
広島県広島市佐伯区美の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約59件、前年比+30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,944万円。木造（2,427万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,944万
軽量鉄骨造
8件
2,857万
木造
44件
2,427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,174万
80〜100㎡
15件
2,010万
100〜120㎡
22件
2,684万
120〜150㎡
7件
2,942万
150㎡以上
9件
3,378万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
2,633万円
取引実績
59件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
33万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＤＫ
1,410万円
2件
５ＤＫ
1,900万円
2件
３ＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
2025年第3四半期
920万円
100㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
920万円
100㎡〜
・４ＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
115㎡〜
・４ＤＫ
16.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美の里は広島市佐伯区内33地区中14位（上位58%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の坪井とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
美の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区美の里２丁目８１５番８ | 11.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五日市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）