三筋の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区三筋 | 38件の成約データ
広島県広島市佐伯区三筋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約38件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,361万
80〜100㎡
3件
1,488万
100〜120㎡
19件
2,739万
120〜150㎡
3件
4,021万
150㎡以上
5件
6,468万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,640万
6〜8m
6件
5,153万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,182万円
取引実績
38件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
29万
'10'12'15'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,950万円
2件
４ＤＫ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
42.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
85㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
370㎡〜
29.7万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9万/㎡
2023年第4四半期
8,000万円
330㎡〜
24.2万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
三筋は広島市佐伯区内33地区中12位（上位64%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の隅の浜とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
三筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区三筋２丁目８０番３ | 13.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五日市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）