五月が丘の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区五月が丘 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市佐伯区五月が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約152件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,427万円。軽量鉄骨造（1,916万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
88件
2,427万
ＲＣ
3件
2,395万
鉄骨造
11件
2,322万
軽量鉄骨造
39件
1,916万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,495万
80〜100㎡
25件
1,868万
100〜120㎡
55件
2,290万
120〜150㎡
40件
2,375万
150㎡以上
25件
2,454万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
2,220万
6〜8m
62件
2,373万
8m以上
32件
2,234万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,333万円
取引実績
152件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,982万円
11件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
８ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
６ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
315㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
225㎡〜
・４ＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五月が丘は広島市佐伯区内33地区中23位（上位30%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の五日市町とは7%の差。