五日市の土地相場
広島県広島市佐伯区五日市 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区五日市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約76件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が323,388円高くなります。
4m未満
19件
65万/坪
4〜6m
36件
79万/坪
6〜8m
8件
97万/坪
8m以上
9件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて40%の差があります。
長方形
10件
96万/坪
ほぼ整形
10件
88万/坪
ほぼ長方形
29件
76万/坪
ほぼ正方形
5件
71万/坪
ほぼ台形
4件
69万/坪
不整形
13件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
17件
84万/坪
北
14件
83万/坪
南
14件
82万/坪
北東
5件
75万/坪
西
11件
75万/坪
北西
8件
69万/坪
南東
4件
65万/坪
接面道路無
3件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
45.3万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,071万円
取引実績
76件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万85万57万29万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪51万円へ、18年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
82坪〜（270㎡〜）
51.4万/坪
2025年第4四半期
30,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
62.0万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
900万円
14坪〜（45㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
139坪〜（460㎡〜）
32.3万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2023年第4四半期
5,800万円
160坪〜（530㎡〜）
36.2万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市は広島市佐伯区内17地区中4位（上位76%）。
坪単価45.3万/坪。
1つ上の海老園とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
五日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市５丁目１５４４番１ | 23.5万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 五日市 1700m |
| 広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 18.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 五日市 500m |
| 広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９ | 14.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 五日市 1400m |
| 広島市佐伯区五日市４丁目１３１１番１５ | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 五日市 1100m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１ | 13.9万/㎡ | +2.2% | 事務所 | 五日市 2200m |
| 広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２ | 13.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 五日市 2100m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６ | 12.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 五日市 2700m |
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字高田４１９５番１ | 7.3万/㎡ | - | 店舗 | 広域公園前 2900m |
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字川原６５８０番２０ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 五日市 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）