グランデュオ五日市駅前エスト
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目3-11 | 築32年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2022年は40.5万/㎡へ、8年間で31.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の83,000円から2022年には93,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,148万円です。3LDKが最も高く平均3,148万円、2LDKは平均3,115万円です。
2LDK
3,115万
2件
3LDK
3,148万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,115万 | 3,110万 | 3,120万 |
| 3LDK | 5件 | 3,148万 | 2,628万 | 3,839万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
40.7万/㎡
4-7階
5件
33.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュオ五日市駅前エスト | 1994 | 55戸 | 44.7万 | 2,890万 |
| グランデュオ五日市駅前ウエスト | 1995 | 88戸 | 41.0万 | 2,730万 |
| 島津マンション | 1973 | 53戸 | 9.1万 | 480万 |
| サーパス五日市駅前 | 2004 | 63戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション五日市駅前 | 1998 | 27戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| アンヴェール五日市駅前 | 2015 | 44戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| ポレスター五日市駅前弐番館 | 2013 | 39戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| ジェイシティ五日市駅前 | 1998 | 29戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ラインヴァント吉見園 | 2019 | 26戸 | 55.3万 | 4,230万 |
| ポレスター五日市駅前 | 2011 | 33戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| サーパス吉見園 | 1997 | 21戸 | 33.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.1万 | - | 36.8万 | 33.9万 | 40.7万 |
| 2LDK | 30.8万 | - | - | - | - | 40.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額84,667円。
3LDK
75,000〜97,000円
84,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。