ライオンズマンション五日市駅前
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目9-7 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,994万円です。3LDKが最も高く平均2,994万円、2SLDKは平均2,851万円です。
2SLDK
2,851万
6件
3LDK
2,994万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,851万 | 2,690万 | 3,181万 |
| 3LDK | 8件 | 2,994万 | 2,580万 | 3,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（32.6万円）と比べて5.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
6件
32.6万/㎡
4-7階
4件
42万/㎡
8階以上
4件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.46m² ～ 88.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション五日市駅前 | 1998 | 27戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| アンヴェール五日市駅前 | 2015 | 44戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| サーパス五日市駅前 | 2004 | 63戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| ファミールリバーガーデン五日市駅前 | 2002 | 108戸 | 41.4万 | 3,890万 |
| ポレスター五日市駅前 | 2011 | 33戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン | 2007 | 133戸 | 31.4万 | 3,580万 |
| ポレスター五日市駅前弐番館 | 2013 | 39戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| サーパス吉見園 | 1997 | 21戸 | 33.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション吉見園 | 1998 | 27戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| グランスイート五日市駅前 | 2008 | 98戸 | 40.9万 | 5,100万 |
| グランスイート五日市駅前イーストガーデン | 2008 | 98戸 | 40.9万 | 5,100万 |
広島市佐伯区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,771円 | 1,179 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,700円 | 425 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,174円 | 257 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,112円 | 384 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,082円 | 321 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.1万 | 40.8万 | 33.9万 |
| 2SLDK | 21.7万 | 34.9万 | - | 41.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。