スカイアーク５１舟入
広島県広島市中区舟入町2-5 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20172019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.2万/㎡から2025年は23万/㎡へ、8年間で12.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2021年には127,600円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,391万円です。ーが最も高く平均4,192万円、4LDKは平均2,391万円です。
ー
4,192万
2件
3LDK
2,841万
6件
4LDK
2,391万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,192万 | 4,192万 | 4,192万 |
| 3LDK | 6件 | 2,841万 | 2,154万 | 3,538万 |
| 4LDK | 6件 | 2,391万 | 1,780万 | 2,538万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
25.8万/㎡
8階以上
11件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区舟入町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 64.65m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | アトリエ・アーク |
| 施工会社 | 創建工業 |
| 管理会社 | アトリエアーク |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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徒歩6分
小網町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
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徒歩20分
本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立神崎小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイアーク５１舟入 | 2005 | 25戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| スカイアーク５１舟入中町セントラルコート | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 舟入町パークマンション | 1986 | 25戸 | 31.0万 | 1,690万 |
| グランドマンション舟入 | 1985 | 30戸 | 19.4万 | 480万 |
| ヴェルディ舟入南弐番館 | 2026 | 44戸 | - | - |
| メープル舟入 | 1996 | 39戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| アルファステイツ平和大通り | 2017 | 56戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ペルル平和大通り | 2003 | 72戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| パークナード平和大通り | 2017 | 37戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| パークホームズ平和大通り | 2014 | 52戸 | 67.2万 | 5,280万 |
| イトーピア河原町 | 1996 | 55戸 | 42.4万 | 2,580万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.5万 | 24.8万 | 23.0万 |
| 3LDK | 25.9万 | 25.9万 | - | 24.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額131,625円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
3LDK
125,000〜140,000円
131,625円
4LDK
105,000〜150,000円
137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。