総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›広島県›広島市中区›江波西›江波みのりハイム

江波みのりハイム

広島県広島市中区江波西1丁目28-8 | 築52年 | 54戸

推定相場
江波みのりハイム
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（25.6万円）より66.0%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より80.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、10年間で24.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,500円から2023年には60,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均686万円です。2LDKが最も高く平均1,788万円、2DKは平均686万円です。
ー
3件
1,517万
2DK
7件
686万
2LDK
2件
1,788万
3LDK
2件
947万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,517万 1,473万 1,606万
2DK 7件 686万 390万 881万
2LDK 2件 1,788万 1,699万 1,876万
3LDK 2件 947万 884万 1,010万

階数別の㎡単価

1-3階
14.3万/㎡
3件
4-7階
13.9万/㎡
15件

物件概要

所在地広島県広島市中区江波西1丁目28-8
築年月1974年12月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積44.82m² ～ 65.39m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩4分
🚉
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩8分
🚉
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩16分

学区情報

小学校
広島市立舟入小学校
中学校
広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
江波みのりハイム 1974 54戸 8.7万 390万
ヴェルディ舟入通りソラーレ 2017 34戸 43.2万 2,980万
ヴェルディ舟入通り 2010 39戸 36.3万 2,990万
ヴェルディ江波本町 2016 36戸 33.8万 2,380万
星和地所江波コーポラス 1981 34戸 21.9万 1,688万
ハウスバーンフリート江波本町 2005 11戸 30.6万 3,398万
コンツェルトパーク舟入南 2008 18戸 36.1万 3,280万
ロイヤルシャトー舟入南 1995 28戸 24.3万 1,720万
Ｌテーゼ江波リバーサイド 2001 18戸 35.9万 2,598万
グランドメゾン江波リバーサイド 1999 18戸 39.7万 2,780万
ロイヤルクリスタル舟入南 1998 13戸 34.1万 2,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 13.8万 13.0万 12.9万 - - - 11.6万 8.7万
2LDK - - - 22.8万 23.6万 - - -
3LDK 12.3万 12.1万 - - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 390万 8.71万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 520万 11.61万/㎡
2023年2月 中層 3DK 65㎡〜 980万 14.99万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,499万 23.63万/㎡
2021年5月 低層 1R 60㎡〜 980万 15.14万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.79万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 580万 12.95万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 780万 12.3万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 580万 12.95万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.05万/㎡
2019年10月 高層 2DK 50㎡〜 680万 13.1万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.3万/㎡
2018年3月 低層 2DK 40㎡〜 650万 14.51万/㎡
2018年2月 低層 2DK 50㎡〜 680万 13.1万/㎡
2017年8月 高層 ー 60㎡〜 780万 12.05万/㎡
2017年8月 高層 ー 50㎡〜 780万 14.5万/㎡
2017年8月 高層 ー 60㎡〜 850万 13.13万/㎡
2015年12月 高層 2SDK 65㎡〜 750万 11.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額63,375円。3LDKなら月額71,500円が相場です。
2DK
63,375円
54,000〜68,000円
2SLDK
68,750円
60,000〜80,000円
2LDK
62,500円
60,000〜65,000円
3LDK
71,500円
60,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,271円/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,339円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 927円/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 60,000円 882円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 927円/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 60,000円 882円/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,221円/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,308円/㎡
2019年9月 低層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,125円/㎡
2019年9月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,377円/㎡
2019年8月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,221円/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2019年1月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,377円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2018年9月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2018年6月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,377円/㎡
2018年5月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,115円/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 54,000円 1,125円/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 64,000円 1,333円/㎡
2015年6月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,833円/㎡
2015年5月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2015年11月 低層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,417円/㎡
2015年11月 低層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。