ヴェルディ横川新橋リバーウォーク
広島県広島市中区広瀬北町9-4 | 築23年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2018年は44.6万/㎡へ、4年間で23.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には136,500円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,989万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,989万 | 3,758万 | 4,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、4-7階（39.0万円）と比べて5.7万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階
3件
39万/㎡
8階以上
2件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区広瀬北町9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
別院前駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩7分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立広瀬小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ横川新橋リバーウォーク | 2003 | 72戸 | 44.5万 | 3,500万 |
| セントラルメゾン広瀬 | 1977 | 54戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ヴェルディ広瀬北町 | 2018 | 39戸 | 57.3万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション広瀬北町公園 | 2004 | 31戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| 広瀬北町公園パークハウス | 2000 | 16戸 | 43.3万 | 3,590万 |
| パークハウス広瀬北町アバンシス | 2008 | 42戸 | 61.7万 | 5,280万 |
| ヴェルパーク広瀬北町セントラルコンフォート | 2006 | 22戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| サンコーポ中広 | 1975 | 70戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| ヴェルディ横川リバーテラス | 2012 | 23戸 | 47.8万 | 4,150万 |
| フローレンス中広通り | 2006 | 33戸 | 49.0万 | 3,080万 |
| リバーサイド広瀬 | 1988 | 47戸 | 48.8万 | 3,280万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額137,200円。3LDKなら月額137,200円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
115,000円
3LDK
125,000〜148,000円
137,200円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。