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ファーストレジデンス紙屋町

広島県広島市中区大手町1丁目6-7 | 築20年 | 51戸

推定相場
ファーストレジデンス紙屋町
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.3万円。周辺エリア平均（42.4万円）を153.2%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を139.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.4万/㎡から2026年は107.3万/㎡へ、10年間で97.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
2013201520172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜262,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均6,376万円です。3LDKが最も高く平均7,259万円、2LDKは平均6,376万円です。
2LDK
10件
6,376万
3LDK
3件
7,259万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 6,376万 5,449万 7,771万
3LDK 3件 7,259万 6,743万 8,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.9万円で、1-5階（64.1万円）と比べて16.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
64.1万/㎡
4件
6-10階
80.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区大手町1丁目6-7
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数51戸
専有面積67.83m² ～ 119.30m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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原爆ドーム前駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
徒歩2分
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市民球場前バス停駅
水島本線 / ごめん・なはり線
徒歩3分
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本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩3分

学区情報

小学校
袋町小学校
中学校
国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストレジデンス紙屋町 2006 51戸 107.3万 8,980万
パークハウス紙屋町 2004 41戸 76.2万 5,890万
ランドマークシティ紙屋町 1996 21戸 41.8万 4,490万
大手町一番ビル 1980 94戸 23.2万 500万
タクシン大手町１番ビル 1980 16戸 - -
ライオンズマンション紙屋町 1988 18戸 60.2万 2,998万
ジェイシティ紙屋町 2001 50戸 61.8万 3,780万
はるぜんグランリーブ 1974 - 36.7万 1,990万
日商岩井袋町マンション 1979 30戸 26.6万 580万
本川リバーサイドビル 1974 10戸 27.9万 3,280万
新大手町ビルディング 1965 26戸 24.2万 1,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232026
2LDK 54.4万 - 85.5万 79.7万 75.6万 - 75.0万 -
3LDK - 58.7万 - - - 71.1万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 8,980万 107.28万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.42万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,200万 76.67万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,950万 71.08万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.42万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,280万 77.85万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,480万 80.8万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,250万 77.41万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,480万 80.8万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,000万 88.46万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,600万 82.56万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 7,500万 84.77万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.58万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.79万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,550万 54.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額207,500円。3LDKなら月額207,500円が相場です。
1LDK
151,000円
130,000〜172,000円
2LDK
250,000円
250,000〜250,000円
3LDK
207,500円
168,000〜262,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 262,000円 2,961円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,745円/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 172,000円 2,536円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 250,000円 2,825円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,948円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,477円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 250,000円 2,987円/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 220,000円 2,628円/㎡
2014年1月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 130,000円 1,917円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 250,000円 2,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。