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十日市ガーデンハイツ

広島県広島市中区十日市町1丁目1-1 | 築45年 | 64戸

推定相場
十日市ガーデンハイツ
最新データ
2025年8月
売買60件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（53.1万円）より50.9%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より41.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2021年には58,000円へ、26.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・31件）で、平均2,264万円です。2LDKが最も高く平均2,638万円、2DKは平均1,500万円です。
1LDK
2件
1,892万
2DK
3件
1,500万
2LDK
11件
2,638万
3DK
10件
2,254万
3LDK
31件
2,264万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,892万 1,599万 2,185万
2DK 3件 1,500万 1,400万 1,699万
2LDK 11件 2,638万 2,164万 3,740万
3DK 10件 2,254万 1,740万 2,616万
3LDK 31件 2,264万 1,564万 2,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.6万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.6万/㎡
20件
4-7階
29.2万/㎡
36件
8階以上
27.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区十日市町1丁目1-1
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積43.78m² ～ 77.00m²
分譲会社近鉄住宅建設
施工会社栗本建設工業
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本川町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線
徒歩3分

学区情報

小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
十日市ガーデンハイツ 1981 64戸 26.1万 1,400万
相生通りパークハウス 1987 54戸 39.0万 2,280万
コープ野村本川 1982 32戸 37.3万 2,580万
パークナード本川町 2020 39戸 88.1万 6,280万
パークハウス十日市町 2002 70戸 59.0万 4,580万
グラディス相生橋 2024 42戸 - -
ライオンズマンション本川町 1986 26戸 47.5万 3,680万
ディアメゾン十日市町相生通り 2011 70戸 72.1万 5,980万
ランドマークシティ相生橋 2000 73戸 64.5万 1,980万
本川リバーサイドビル 1974 10戸 27.9万 3,280万
ベルマリオ本川公園 1989 38戸 45.5万 4,990万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 32.3万 - - - - 35.5万
3DK - - - - 34.0万 30.2万 32.5万 32.5万
3LDK 22.9万 31.1万 32.8万 28.7万 - 28.8万 25.1万 25.8万
2LDK 27.9万 35.0万 31.9万 - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,599万 35.54万/㎡
2025年7月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.48万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.81万/㎡
2025年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,699万 37.76万/㎡
2025年4月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,400万 26.09万/㎡
2025年1月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.48万/㎡
2025年10月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,400万 26.09万/㎡
2024年7月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.48万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.09万/㎡
2023年7月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,590万 25.7万/㎡
2023年6月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.48万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.42万/㎡
2023年12月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.48万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.19万/㎡
2022年7月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.48万/㎡
2022年5月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,280万 35.6万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.17万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.7万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.17万/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.04万/㎡
2020年8月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,780万 32.32万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.34万/㎡
2020年5月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,149万 32.81万/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.57万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.29万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,099万 32.04万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.34万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.29万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.82万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.07万/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.34万/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.34万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.82万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.82万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,290万 34.96万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.07万/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.86万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,830万 27.93万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.82万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.37万/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,200万 18.32万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.01万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.85万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.06万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 40㎡〜 840万 19.19万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,648万 26.67万/㎡
2016年6月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,598万 25.86万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額84,444円。3LDKなら月額84,444円が相場です。
1DK
53,333円
50,000〜58,000円
2LDK
86,000円
75,000〜90,000円
3LDK
84,444円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 5〜6階 1DK 35㎡〜 58,000円 1,482円/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,374円/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,374円/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,374円/㎡
2017年4月 5〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,367円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,375円/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,405円/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,405円/㎡
2015年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,374円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,129円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,290円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,129円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2014年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2014年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 52,000円 1,329円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,249円/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。