パークホームズ上幟町グランクロワ
広島県広島市中区上幟町9-20 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.3万/㎡から2025年は86.6万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の199,000円から2019年には164,333円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均9,696万円です。3LDKが最も高く平均9,696万円、2LDKは平均5,660万円です。
1SLDK
8,647万
2件
2LDK
5,660万
3件
3LDK
9,696万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,647万 | 8,513万 | 8,780万 |
| 2LDK | 3件 | 5,660万 | 4,386万 | 7,707万 |
| 3LDK | 7件 | 9,696万 | 6,480万 | 12,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（65.9万円）と比べて6.7万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
3件
65.9万/㎡
4-7階
2件
88.1万/㎡
8階以上
7件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区上幟町9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.44m² ～ 109.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設広島支店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ上幟町グランクロワ | 2012 | 52戸 | 89.8万 | 9,840万 |
| プレサンスロジェ上幟町 | 2020 | 42戸 | 95.1万 | 8,980万 |
| クイーンズパレス上幟町 | 2001 | 30戸 | 57.6万 | 3,778万 |
| フローレンス上幟町グランドアーク | 2006 | 28戸 | 73.2万 | 8,280万 |
| グラビスコート上幟町 | 2005 | 41戸 | 52.0万 | 1,776万 |
| ルミナス上幟町エクセレール | 2004 | 42戸 | 74.8万 | 6,090万 |
| コープ野村 | 1980 | 21戸 | 38.8万 | 2,880万 |
| フローレンス上幟町グランドアーク弐番館 | 2008 | 47戸 | 55.7万 | 5,380万 |
| グレース幟町タワー | 2018 | 31戸 | 80.8万 | 5,920万 |
| アスティア幟町 | 2001 | 37戸 | 47.4万 | 4,100万 |
| カルチェ上幟町 | 1999 | 30戸 | 71.4万 | 8,500万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 65.0万 | - | - | - | - | 86.3万 | 86.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 85.7万 | 91.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 62.4万 | 59.1万 | 60.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,840万 | 89.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,450万 | 86.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 8,300万 | 91.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 85.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 59.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,050万 | 64.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,700万 | 66.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,700万 | 61.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,100万 | 70.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額167,857円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK
160,000〜184,000円
167,857円
3LDK
185,000〜230,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 184,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。