パークハウス上幟町

広島県広島市中区上幟町7丁目6 | 築20年 | 83戸

推定相場

パークハウス上幟町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.1万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、12年間で32.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2023年には140,000円へ、44.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均4,369万円です。4LDKが最も高く平均7,320万円、2LDKは平均4,369万円です。

2LDK

7件

4,369万

3LDK

5件

7,138万

4LDK

3件

7,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,369万	4,024万	5,056万
3LDK	5件	7,138万	4,507万	10,918万
4LDK	3件	7,320万	6,041万	8,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（49.2万円）と比べて11.0万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.2万/㎡

4件

6-10階

57.8万/㎡

9件

11-20階

60.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区上幟町7丁目6
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	55.71m² ～ 115.74m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩6分

🚉

銀山町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩8分

学区情報

小学校

幟町小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス上幟町	2006	83戸	65.2万	4,280万
プレミスト上幟町	2016	38戸	81.8万	5,730万
パークコート上柳橋	2004	24戸	101.5万	9,980万
ライオンズマンション上幟町	1992	20戸	51.5万	4,150万
上柳橋ハイタウン	1985	56戸	52.0万	3,250万
ポレスター京橋	1979	25戸	27.4万	1,800万
ライオンズマンション橋本町	1985	71戸	29.9万	998万
ソシオ上幟	2015	65戸	94.8万	6,950万
ハイライフ橋本町	1986	25戸	23.7万	520万
フォルム幟町	1999	55戸	47.6万	1,400万
野村ソシエテ橋本町	1986	20戸	46.8万	3,690万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	44.7万	-	-	-	-	66.1万	72.8万	65.2万
4LDK	50.1万	63.3万	-	-	63.9万	-	-	-
3LDK	-	-	53.5万	53.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.18万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.79万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.06万/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,330万	63.9万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,740万	49.16万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.97万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,780万	63.25万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,780万	63.25万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.7万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.12万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.29万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.7万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.46万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,330万	41.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額216,857円。4LDKなら月額227,500円が相場です。

2LDK

128,750円

125,000〜140,000円

3LDK

216,857円

198,000〜250,000円

4LDK

227,500円

195,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,513円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,602円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,372円/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	260,000円	2,457円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,244円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,244円/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,338円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,244円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,629円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,372円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,609円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,965円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。