プレサンスロジェ上幟町
広島県広島市中区上幟町11-9 | 築6年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の85.1万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、3年間で0.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均3,606万円です。1SLDKが最も高く平均5,224万円、1LDKは平均3,606万円です。
1LDK
3,606万
6件
1SLDK
5,224万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,606万 | 2,580万 | 3,944万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,224万 | 5,180万 | 5,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.6万円で、1-5階（83.6万円）と比べて2.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
83.6万/㎡
6-10階
6件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区上幟町11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 33.29m² ～ 94.43m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | NEO |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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広電９号線(白島線)
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徒歩11分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ上幟町 | 2020 | 42戸 | 95.1万 | 8,980万 |
| クイーンズパレス上幟町 | 2001 | 30戸 | 57.6万 | 3,778万 |
| パークホームズ上幟町グランクロワ | 2012 | 52戸 | 89.8万 | 9,840万 |
| グレース幟町タワー | 2018 | 31戸 | 80.8万 | 5,920万 |
| ルミナス上幟町エクセレール | 2004 | 42戸 | 74.8万 | 6,090万 |
| アスティア幟町 | 2001 | 37戸 | 47.4万 | 4,100万 |
| グラビスコート上幟町 | 2005 | 41戸 | 52.0万 | 1,776万 |
| フローレンス上幟町グランドアーク | 2006 | 28戸 | 73.2万 | 8,280万 |
| カルチェ上幟町 | 1999 | 30戸 | 71.4万 | 8,500万 |
| フローレンス上幟町グランドアーク弐番館 | 2008 | 47戸 | 55.7万 | 5,380万 |
| コープ野村 | 1980 | 21戸 | 38.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.1万 | 84.6万 | 86.4万 | 84.0万 |
| 1SLDK | - | - | 78.8万 | 82.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 88.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 95.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,460万 | 84.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額131,500円。
1LDK
125,000〜138,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。