アーバンビュー府中ガーデンアクシスグラスハウス

広島県安芸郡府中町大通2丁目6-1 | 築20年 | 108戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201520162017202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.6万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2016年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均3,981万円です。4LDKが最も高く平均3,981万円、2SLDKは平均3,330万円です。

2SLDK

2件

3,330万

4LDK

7件

3,981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,330万	2,980万	3,680万
4LDK	7件	3,981万	3,380万	4,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（38.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.7万/㎡

3件

6-10階

33.7万/㎡

2件

11-20階

38.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡府中町大通2丁目6-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	108戸
専有面積	88.77m² ～ 109.90m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	竹中工務店広島店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神川駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩9分

学区情報

小学校

府中中央小学校

中学校

府中緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー府中ガーデンアクシスグラスハウス	2006	108戸	39.9万	3,880万
アーバンビュー府中ガーデンアクシスエアリーハウス	2006	123戸	44.5万	3,980万
ヒューマンズウェル府中本町	1991	66戸	25.6万	2,080万
サンズガラリエ府中大通	2016	24戸	-	-
藤和ハイタウン府中浜田	1994	25戸	34.5万	2,250万
クラース府中本町	2014	48戸	55.4万	4,150万
パークホームズ府中	2006	34戸	54.5万	4,090万
ソシオ府中パークサイド	2021	39戸	61.9万	4,080万
ライオンズマンション府中	1998	55戸	43.4万	3,320万
クレアホームズ府中浜田本町	2013	30戸	45.9万	3,380万
ライオンズマンション府中大須	2001	77戸	41.3万	4,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2024
4LDK	-	33.9万	37.1万	37.7万	42.1万	-
2SLDK	33.6万	-	36.8万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,880万	39.89万/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,580万	45.96万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,080万	38.17万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.23万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,080万	38.17万/㎡
2017年7月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	3,680万	36.8万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.22万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,180万	38.04万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.92万/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,980万	33.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額156,250円。4LDKなら月額156,250円が相場です。

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

4LDK

156,250円

150,000〜160,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,621円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,555円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,542円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,605円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,403円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。