西栄の一戸建て相場
広島県大竹市西栄 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,660。木造（3,347）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,660
ＲＣ
4件
5,106
木造
38件
3,347
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,720
80〜100㎡
4件
1,953
100〜120㎡
27件
3,904
120〜150㎡
3件
3,329
150㎡以上
10件
5,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,089
4〜6m
9件
2,528
6〜8m
26件
3,967
8m以上
12件
5,358
平均㎡単価
12.6
平均価格
2,413
取引実績
50件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
11万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
2024年第4四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2024年第2四半期
200円
110㎡〜
1.8
2023年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2023年第3四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2022年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2022年第2四半期
4,300円
430㎡〜
10.0
2022年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2022年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2022年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-44人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,266 | - |
| 2016 | 27,799 | - |
| 2018 | 27,212 | -121 |
| 2020 | 26,616 | +11 |
| 2022 | 26,064 | -99 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の一戸建てマップ
大竹市内のエリアランキング
西栄は大竹市内13地区中6位（上位54%）。
単価12.6。
1つ上の油見とは6%の差。