焼山政畝の一戸建て相場
広島県呉市焼山政畝 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市焼山政畝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,920万円。ＲＣ（805万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,920万
ＲＣ
4件
805万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
677万
80〜100㎡
3件
1,211万
100〜120㎡
15件
2,215万
120〜150㎡
7件
1,698万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,913万
6〜8m
5件
809万
8m以上
4件
1,562万
平均㎡単価
9.7万/㎡
平均価格
1,689万円
取引実績
33件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'09'11'13'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
180㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
500万円
340㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2022年第4四半期
480万円
220㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
550万円
260㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2021年第4四半期
600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2021年第4四半期
450万円
220㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山政畝は呉市内30地区中23位（上位23%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の阿賀北とは1%の差。