広徳丸町の土地相場
広島県呉市広徳丸町 | 32件の成約データ
広島県呉市広徳丸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約32件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が121,523円高くなります。
4m未満
16件
11万/坪
4〜6m
10件
23万/坪
6〜8m
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
18件
17万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。
南
6件
27万/坪
東
4件
18万/坪
西
4件
18万/坪
北東
3件
13万/坪
北
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
984万円
取引実績
32件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2026年は坪12万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
206坪〜（680㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
660万円
39坪〜（130㎡〜）
16.8万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
197坪〜（650㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
660万円
39坪〜（130㎡〜）
16.8万/坪
2022年第2四半期
630万円
44坪〜（145㎡〜）
14.4万/坪
2021年第4四半期
130万円
67坪〜（220㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
2021年第3四半期
50万円
21坪〜（70㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広徳丸町は呉市内32地区中24位（上位25%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の天応西条とは1%の差。