広古新開の一戸建て相場

Name: 広古新開の一戸建て相場データ（呉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県呉市広古新開 | 83件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県呉市広古新開の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約83件、前年比-91.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

広古新開の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,834万円

うち土地分

3,416万円

うち建物分

418万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,298万円。木造（2,700万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,298万

10件

軽量鉄骨造

4,613万

17件

木造

2,700万

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,756万

4件

100〜120㎡

3,016万

36件

120〜150㎡

3,071万

14件

150㎡以上

5,226万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,857万

4件

4〜6m

4,089万

17件

6〜8m

3,418万

44件

8m以上

3,475万

18件

広古新開 20.7万/㎡呉市内 4位/30地区

平均㎡単価

20.7万/㎡

前年比 ▼91.6%

平均価格

3,700万円

取引実績

83件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

14万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ

5,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 350万円 155㎡〜 2.3万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 140㎡〜 26.4万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 130㎡〜 23.1万/㎡

2024年第2四半期 3,900万円 125㎡〜 31.2万/㎡

2024年第1四半期 3,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.4万/㎡

2024年第1四半期 2,600万円 165㎡〜 15.8万/㎡

2023年第3四半期 3,800万円 135㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.1万/㎡

2023年第3四半期 4,100万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.1万/㎡

2023年第3四半期 150万円 110㎡〜 1.4万/㎡

2023年第2四半期 3,500万円 185㎡〜 18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（呉市全体）

🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年

🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	232,925	-
2017	227,965	-
2019	221,502	-1,533
2021	213,008	-2,108
2023	205,349	-1,744
2024	201,242	-1,722

所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%

呉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

呉市の一戸建てマップ

呉市内のエリアランキング

広古新開は呉市内30地区中4位（上位87%）。単価20.7万/㎡。 1つ上の本通とは6%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 中央

27.0万

+31%

2 広大新開

24.4万

+18%

3 本通

21.9万

+6%

4 広古新開 ◀

20.7万

―

5 東中央

20.1万

-3%

6 広中新開

19.0万

-8%

7 広白石

18.2万

-12%

8 海岸

16.7万

-19%

9 広本町

16.5万

-20%

10 広白岳

13.2万

-36%

中価格帯（11〜20位）

11 広塩焼

13.1万

-37%

20 仁方本町

10.2万

-51%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 焼山西

9.9万

-52%

30 倉橋町

3.1万

-85%

他 8 地区

最寄り駅の相場

広古新開周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
呉市広古新開７丁目１０２２番６	16.3万/㎡	+1.2%	店舗	新広 1300m
呉市広古新開６丁目２３番２	12.7万/㎡	+2.4%	住宅	新広 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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