仁方本町の土地相場
広島県呉市仁方本町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市仁方本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,370円高くなります。
4〜6m
17件
22万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
13件
24万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
23万/坪
南
4件
22万/坪
南西
11件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,157万円
取引実績
30件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で50.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650万円
45坪〜（150㎡〜）
14.3万/坪
2024年第1四半期
180万円
27坪〜（90㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
60万円
12坪〜（40㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2020年第3四半期
710万円
79坪〜（260㎡〜）
9.0万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2019年第2四半期
500万円
24坪〜（80㎡〜）
20.7万/坪
2018年第2四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
仁方本町は呉市内32地区中17位（上位47%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の阿賀南とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
仁方本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市仁方本町１丁目１４２３番５外 | 5.5万/㎡ | -2.5% | その他 | 仁方 350m |
| 呉市仁方本町１丁目８７４番９ | 4.0万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 仁方 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）