郷原町の土地相場
広島県呉市郷原町 | 35件の成約データ
広島県呉市郷原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,607円高くなります。
4m未満
14件
8万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて51%の差があります。
長方形
5件
14万/坪
不整形
18件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
18万/坪
南東
5件
12万/坪
北東
13件
10万/坪
東
3件
9万/坪
西
3件
7万/坪
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
870万円
取引実績
35件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950万円
236坪〜（780㎡〜）
4.0万/坪
2020年第2四半期
170万円
60坪〜（200㎡〜）
2.8万/坪
2017年第4四半期
960万円
121坪〜（400㎡〜）
7.9万/坪
2017年第2四半期
980万円
121坪〜（400㎡〜）
8.1万/坪
2017年第2四半期
940万円
118坪〜（390㎡〜）
8.0万/坪
2016年第4四半期
190万円
100坪〜（330㎡〜）
1.9万/坪
2013年第4四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2012年第4四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2012年第3四半期
390万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1万/坪
2012年第1四半期
130万円
48坪〜（160㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
郷原町は呉市内32地区中29位（上位9%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の押込とは11%の差。